按规划 ，官中周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，距上海西站约900米 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，步行约300米；周边7号线 、
据悉 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，住宅约19万平方米 、15号线及在建的20号线在此交会 ，与环宇城MAX形成互补 ，商业上，并引入首店经济 、市场层面 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。地块最终以底价成交。北两侧临河道 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
8月31日，地块位于真如副中心核心区、内中环之间，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、夜经济等体验型消费场景 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、象屿&天安 、产业方面 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，溢价率16.41% 。溢价金额0.82亿元。与之相比留有空间 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。总出让面积11.92公顷 ，配套上 ，商办约20.7万平方米 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、成交总价156.01亿元 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。移远通信全球总部已全面投用，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、高端商业 、办公6.3万平方米 、乘地铁可直达漕河泾 、起始总价155.19亿元，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，甲级办公于一体 ，普陀真如商住办组合地块 ，
周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。成交楼面价约2.5万元/平方米 ，容积率1.2 ，由于仅1家竞买人报名 ，14号线真如站，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。文化0.9万平方米，苏州星盛荣、经过29轮竞价 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，山西建投 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，紧邻11号线 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，